Referentie 905: Exclusieve villa te Ninove

Villa gelegen te Kloostermolenstraat 5
9400 Ninove
Provincie Oost-Vlaanderen
Prijs: Op aanvraag

Deze sfeervolle, indrukwekkende, stijlvolle en volledig instapklare villa is gelegen in een zeer rustige doodlopende straat op 1104 m² grond te Ninove. De woning is gelegen op 5 minuten van de inrit van de E40 te Aalst. Met de wagen bent U op 10 minuten van het centrum van Aalst en op 20 à 25 minuten van Brussel (27 km) en Gent (40 km) verwijderd.

De woning werd in 1995 gebouwd en in 1999 uitgebreid. De totale bebouwde oppervlakte bedraagt 259 m², exclusief de stijlvolle gemetste tuinberging van 21 m². De woning beschikt over een ruime en stijvolle living met een zeer hoge afwerkingsgraad. Aangrenzend bevindt zich een ruime keuken, voorzien van een inductiefornuis, 2 combi-ovens (microgolfoven en traditionele oven), een vaatwas, een Amerikaanse koelkast met ijsmachine, een ingebouwe friteuse, een ingebouwe grilplaat en een stille dampkap met externe motor. Alle toestellen zijn ingebouwd, de kasten zijn uitgevoerd in volkern, de werkbladen bestaan uit natuursteen en de glazen keukentafel blijft ter plaatse. In de keuken werd onder het aanrecht ook een speciale waterzuiveringsinstallatie aangebracht die het leidingwater tot lekker drinkwater omvormt. In de aangrenzende zeer grote berging bevinden zich ingebouwde kasten (volkern) en een tweede ingebouwde ijskast.

De woning kan men betreden via een een zeer ruimte inkomhal, waar men naast een stijlvolle trap ook een zeer ruime lift (voor 6 personen) kan terugvinden. Aangrenzend is er een ruim toilet met lavabo (geschikt voor rolstoelgebruikers), een mooie vestiaire en een ruim bureau (of hobbykamer).

Vooraan de woning is er een grote ruimte (41 m²) voorzien van een afzonderlijke voordeur. Deze kan voor diverse functies gebruikt worden (vb: bureau, consultatieruimte, multimediaruimte, ...). Dit maakt de woning zeer geschikt voor zelfstandigen of mensen met een vrij beroep (vb arts, advocaat, bedrijfsleider, (interieur-) architect, boekhouder, revisor, kinésist, psycholoog, ...).

De dubbele garage is voorzien van twee automatische sectionaalpoorten met afstandsbediening, ingebouwde volkernkasten, een ingebouwde afvalcompactor en een uitgietbak met shredder. In de technische ruimte vindt men de verwarmingsinstallatie, de waterverzachter, een telefooncentrale, de kabeldistributieversterkers en de routers voor het datanetwerk (ook WIFI) en digitale televisie.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier zeer grote slaapkamers, waarvan twee voorzien van een afzonderlijk bureau. Er bevinden zich een grote nachthal, twee badkamers (2 ligbaden en één douche), een afzonderlijk toilet en een was- en droogkamer. Met een minimum aan inspanning en investering kan men in de woning bijkomende slaapkamers realiseren, wat de woning geschikt maakt voor zeer grote gezinnen.

De woning beschikt over twee zolders, welke voorzien zijn van een vloer, zodat stockage van materiaal mogelijk is.

De woning beschikt over een prachtig aangelegde tuin met ingebouwde trampoline, welke men gemakkelijk zou kunnen omvormen tot vijver of zwembad. Er is een ruim terras met tuinverlichting en een elektrische zonneluifel. Daarnaast is er een aan de woning geïntegreerde tuinberging en een pergola aanwezig.

In de omgeving van de woning zijn tal van winkels en grootwarenhuizen aanwezig. Er zijn diverse scholen in de buurt. Er is een bushalte op 350 meter. De woning is gelegen op 1,5 kilometer van het station van Ninove.

De woning scoort zeer goed op het gebied van energieprestatie. De verwarming gebeurt aan de hand van een centrale verwarming op aardgas. Er is quasi overal in de woning vloerverwarming (voor confort) aanwezig, alsook radiatoren (voor snelle opwarming indien nodig). Er zijn gunstige keuringsverslagen van de elektrische installatie, de waterinstallatie, de gasinstallatie en de lift beschikbaar.
Tot slot is de woning uitgerust met teleruptoren (dus domotica-ready), elektrische zonnewering aan diverse ramen en airconditioning.

De belangrijkste pluspunten op een rijtje:

• Zeer exclusieve woning met tal van technologische voorzieningen.
• Knappe architectuur, veel lichtinval en zéér hoge afwerkingsgraad, zowel op de benedenverdieping als op de bovenverdieping.
• Zeer grote lift in de woning aanwezig! Ideaal voor tijdens het verhuizen, de mogelijkheid tot stockage van materialen op de bovenverdieping en ideaal voor mensen met beperkingen inzake mobiliteit.
• Uitstekende ligging. Rustig gelegen, maar toch dicht bij een aantal grote steden. Gelegen op de as Gent-Brussel op 5 minuten van de een inrit van de E40.
• Geluidsarme en kindvriendelijke omgeving.
• Instapklaar, geen werkzaamheden noodzakelijk.
• Zeer grote woning, dus geschikt voor zeer grote gezinnen.
• Prachtige tuin.
• 2 garages beschikbaar.
• Goede faciliteiten in de omgeving.

Oppervlaktes en afmetingen

Oppervlakte perceel:
Terreinbreedte:
Terreinlengte:
Bebouwde oppervlakte:
Bewoonbare oppervlakte:
Oppervlakte kelder:
Oppervlakte tuin:
Aantal gevels:
Aantal woonlagen:

1104
30
34
259

nvt
845
4+
2

Diversen

• Lift voor 6 personen.
• Telefooncentrale en intercom.
• Alarmcentrale met panic buttons op diverse plaatsen.
• Datanetwerk en WIFI.
• CV op aardgas.
• Vloerverwarming en radiatoren.
• Regenwaterrecuperatie met filterinstallatie.
• Leidingwater met waterverzachter.
• Bijkomende filterinstallatie voor drinkwater.
• Internetaansluiting en digitale televisie.
• Paal voor plaatsen schotelantenne.
• Afvalcompactor.
• Uitgietbak met shredder.

Nutsvoorzieningen

• Aardgas.
• Leidingwater.
• Kabeldistributie.
• Aansluiting op rioleringsnet

Interesse ?

Bel naar Dhr Michel Sinove op het nummer 0495 60 13 06 of mail naar info@casasinove.be

U kan ons dagelijks telefonisch contacteren tot 22 uur. Op zaterdag, zon- en feestdagen zijn wij telefonisch bereikbaar van 8 tot 20 uur.

Indien wij u niet onmiddellijk te woord kunnen staan, spreek dan uw boodschap in en wij bellen u zo spoedig mogelijk terug.

Bezichtiging op afspraak.hitcount($listingID)