1. Wij zijn 200% zeker dat wij uw woning of pand kunnen verkopen. Wij zijn hier zo sterk van overtuigd dat wij werken volgens het principe van “geen resultaat = geen kosten”. Indien wij er niet in slagen betaalt u dus helemaal niets voor ons optreden als vastgoedmakelaar, u heeft dus niets te verliezen. Bovendien betaalt u niets op voorhand, dat gebeurt pas bij het ondertekenen van de akte bij de notaris.

2. Wij werken tegen zeer interessante tarieven.

3. Daar bovenop krijgt u uw schatting, EPC en elektriciteitskeuring gratis ! Beschikt u reeds over een EPC en/of elektriciteitskeuring, dan betalen wij u deze terug.

4. Wij zijn actief in gans België, afstand schrikt ons niet af !

5. Tachtig procent van de kandidaten zoekt vandaag zijn woning of bedrijfspand via het internet. Wij zijn aanwezig op de 10 belangrijkste websites van het land en zijn bijgevolg overal terug te vinden. Bovendien doen wij aan zoekmachine-optimalisatie (SEO), zodat onze advertenties steeds het best teruggevonden worden.

6. Wij hebben een zeer gebruiksvriendelijke website die maandelijks tussen de 8.000 en 10.000 bezoekers telt.

7. Wij zijn altijd telefonisch bereikbaar, ook op zaterdag en zondag ! Op weekdagen kan u ons bereiken van 8 tot 22 uur. Op zaterdag, zon- en feestdagen van 8 tot 20 uur.

8. Wij maken een professionele fotoreportage met speciale breedhoeklenzen.

9. Indien mogelijk werken wij met grote spandoeken voor de woning, die ook een beeld geven van hoe de woning er langs de binnenzijde uitziet (indien dit een voordeel vormt).

10. Discrete verkoop, zonder plaatsen van aanduiding voor of aan de woning mogelijk.

11. Indien wenselijk plaatsen wij ook bewegwijzering tot aan de woning.

12. Wij zijn zeer sterke onderhandelaars en weten de verkoopprijs van uw woning of pand te maximaliseren.

13. Plaatsbezoeken worden uitgevoerd op ogenblikken dat het u niet stoort. Wij organiseren ook plaatsbezoeken ’s avonds en op zaterdag of zondag.

14. Kandidaten worden altijd individueel rondgeleid. Dit resulteert immers in veel betere verkoopsresultaten!

15. Wij zorgen ervoor dat alle documenten en informatie verzameld wordt die bij de ondertekening van het compromis aanwezig moeten zijn. Wist u dat bij het ontbreken van de correcte en volledige informatie de koper de nietigheid van de overeenkomst kan inroepen? U heeft er dus alle belang bij hier nauwkeurig en volledig te werk te gaan.

16. Wij beschikken over een databank met vele geïnteresseerde kandidaten.

Overtuigd van onze sterke punten ? Bel nu 0495 60 13 06 voor een vrijblijvende kennismaken. Of stuur een mailtje naar Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien. en wij contacteren u !

Onze werkwijze

In een eerste stap komen wij bij u langs voor een vrijblijvende kennismaking. Dit kan ook ' avonds of op zaterdag of zondag. Wij zullen vooral luisteren wat uw behoeften en wensen zijn. Indien mogelijk zullen wij op dat ogenblik het te verkopen pand ook inspecteren. Op basis van statistische informatie, een concurrentie- en marktanalyse zullen wij u een advies geven over de prijszetting en de te volgen marketing- en prijszettingsstrategie. Belangrijk is om te weten dat wij de kosten die aan het makelaarschap verbonden zijn aan de verwachte prijs toevoegen. Als verkoper kost u dit dus in principe niets.

Indien dat wij een akkoord vinden over de voorgestelde werkwijze en de prijs, sluiten wij een schriftelijke exclusieve verkoopsovereenkomst af voor een onderling overeen te komen duur (standaard is dit zes maand, maar het kan desgewenst ook korter). Gedurende deze periode mag u de verkoop dus niet door een andere makelaar laten verlopen. 

2. Opmaken advertentieteksten en fotoreportage

In deze fase worden enerzijds de advertentieteksten samengesteld, anderzijds wordt de woning op professionele wijze gefotografeerd met speciale lenzen. Na deze fotosessie worden alleen de beste foto’s weerhouden en worden deze met gespecialiseerde software geoptimaliseerd.

3. Juridische en administratieve pre-analyse en verzameling van documenten

In deze fase worden alle documenten verzameld en geanalyseerd. Concreet verzamelen wij de volgende informatie:

• De identiteitskaarten van de eigenaar(s).
• De eigendomstitel
• Het huwelijkscontract van de eigenaar(s), indien nodig
• De plannen (de woning wordt opgemeten indien niet beschikbaar)
• Het kadastraal uitreksel
• Een stedenbouwkundig uitreksel en uitreksel uit het plannen- en vergunningenregister
• Nazicht vergunningen, dagvaardingen en rechterlijke beslissingen
• Het bodemattest
• De watertoets (controle overstromingsgebied).
• Nazicht van voorkoop- of voorkeurrechten
• Nazicht van erfdienstbaarheden
• Energieprestatiecertificatie (gratis)
• Keuringsverslag van de elektrische installatie (gratis)
• Keuringsverslag van de mazouttank(s)
• Het post-interventiedossier
• Nazicht lopende huurcontracten (indien van toepassing)
• Uitreksel hypotheekkantoor (indien van toepassing)
• Andere relevante documenten

4. Het online zetten van de advertenties

www.immoweb.be
www.vitrine.be
www.vlan.be
www.zimmo.be
www.hebbes.be
www.immobelgica.be
www.emailimmo.com
www.koopjeskrant.be
www.zoekertjes.net
www.zoekertjesweb.be
www.cherza.be
www.2dehands.be
www.kapaza.be

Bovendien adverteren wij ook in de gespecialiseerde gedrukte pers.

5. Plaatsing van bebording voor de woning, banner (1,4m * 0,7m) of grote reclamebanner op een aanhangwagen (2,4m * 1,3m)

“Indien gewenst” plaatsen wij ook bebordingen of banners voor de woning. Wij doen dit echter enkel op expliciete goedkeuring van de opdrachtgever(s). Niet iedereen heeft immers graag dat de ganse buurt ziet dat een woning of grond te koop staat.

6. Berichtgeving naar het cliënteel uit onze databank

Wij beschikken over een ruime databank met een groot aantal potentiële kandidaten. Dit zijn kandidaten die reeds op andere advertenties gereageerd hebben of ons verzocht hebben hen op de hoogte te houden. Deze techniek heeft reeds herhaaldelijk aangetoond dat dit tot zéér snelle resultaten kan leiden.

7. Plaatsbezoeken en rondleiden van kandidaten

Rondleidingen gebeuren steeds “individueel”, zodat de kandidaten zich op het gemak voelen en de nodige vragen kunnen stellen. Plaatsbezoeken kunnen ook 's avonds en op zaterdag of zondag plaatsvinden. Alles gebeurt in overleg met de klant, zodat u nooit in uw privacy gestoord wordt.

8. Onderhandelen

Onderhandelen is een kunst en bovendien vergt het opleiding en training. Wij zijn ervaren onderhandelaars die voor u de gewenste resultaten kunnen bereiken.

9. Juridisch en fiscaal advies

Tijdens het volledige verkoopproces kan u gebruik maken van onze expertise op juridisch en fiscaal vlak. Dit geldt ook voor de kopers. Sommige kandidaten weten immers niet dat zij kunnen gebruik maken van een aantal interessante mogelijkheden die aankoop van de woning nog aantrekkelijker maken. Wij denken hierbij bijvoorbeeld aan het abattement, de meeneembaarheid van registratierechten en de verlaging van registratierechten.

10. De beslissing tot verkoop

De uiteindelijke beslissing tot verkoop ligt altijd bij u. Op het ogenblik dat een kandidaat een bod doet nemen wij contact op met u. U kan dan beslissen of u het bod wenst te aanvaarden.

Er bestaan ook overeenkomsten waarin wij de volledige beslissing nemen. Het betreft dan een mandaat ipv een bemiddelingsovereenkomst. In dit geval geeft u ons de opdracht om volledig zelfstandig “tussen bepaalde grenzen” de woning te verkopen. Wij hebben dan ook de bevoegdheid om de compromis te ondertekenen en de akte te laden verlijden. In sommige gevallen willen cliënten dergelijke overeenkomst, bijvoorbeeld bij echtscheidingen, familiekwesties, personen die in het buitenland verblijven, na overlijden in het kader van een erfenisregeling. Indien u dergelijke overeenkomst wil, kan u hierover met ons contact opnemen.

11. Opmaak en ondertekening van de verkoopovereenkomst of compromis

Om het verkoopproces af te sluiten stellen wij een waterdicht compromis op. Deze wordt zowel aan de verkopers, als aan de kopers op voorhand ter nazicht neergelegd. Tot slot wordt dan een datum voor de ondertekening afgesproken. De ondertekening van het compromis kan bij ons op kantoor plaatsvinden, bij de verkoper thuis of op verplaatsing (in sommige gevallen bijvoorbeeld in een rusthuis).